Португалія переживає справжній туристичний і міграційний бум з боку США. Зростаючий потік відпочивальників і нових мешканців з-за океану приносить країні прибутки, але водночас поглиблює кризу на ринку нерухомості.
Туристи замінюють європейців
Від січня до липня Португалію відвідали понад 1,3 млн американців – більше, ніж туристів із Німеччини чи Іспанії, які традиційно входять до трійки лідерів. Вулиці Лісабона, зокрема старовинний квартал Алфама, дедалі частіше звучать англійською з американським акцентом.
Політика США підштовхує до переїзду
За даними португальської преси, кількість громадян США, які оселилися в країні, з 2017 по 2024 рік зросла більш ніж у сім разів – до 20 959 осіб. Експерти пояснюють це політичною нестабільністю у США. «Після виборів ми отримали справжній шквал запитів», – каже Гільда Пейрейра, власниця міграційної агенції. За її словами, багато хто виїжджає через розчарування внутрішньою політикою та страх перед майбутнім.
Пенсійний рай для американців
Чимало американців обирають Португалію як місце для життя на пенсії. Так, подружжя Циммерман переїхало з Вашингтона до Сетубала поблизу Лісабона. За їхніми словами, в Португалії вони почуваються безпечніше, а житло виглядає набагато доступнішим, ніж у США.
Квартири стають недосяжними для місцевих
Однак для португальців ситуація інша. У Лісабоні та Порту житло стрімко дорожчає. У першому кварталі 2024 року ціни на нерухомість у країні зросли на 16,3% – найбільший показник серед країн ЄС. За оцінкою OECD, співвідношення доходів і вартості житла в Португалії є найгіршим у Європі. При середній зарплаті у 1 630 євро купівля квартири для більшості населення стає нереальною.
«Люди з великими статками можуть дозволити собі будь-яке житло, а ми змушені виїжджати в передмістя», – розповідає мешканка Лісабона Марта Родрігес, яка разом із чоловіком і дітьми покинула місто через високі ціни.
Вплив Airbnb і інвесторів
Додатковим фактором є масове використання житла під короткострокову оренду та інвестиції у «мертві» об’єкти. За словами професора соціології з Порту, Жуана Тейшейри Лопеша, дедалі більше будинків скуповують фонди, які навіть не заселяють їх, а використовують лише як активи.
Політика у глухому куті
За останні два роки в Португалії тричі проходили парламентські вибори, але жоден уряд не представив реальних рішень для житлової кризи. Попередня влада роками приваблювала іноземних інвесторів «золотими візами», тоді як будівництво соціального житла фактично зупинилося. Будівельні компанії зосереджуються лише на преміальному сегменті.
Нинішня консервативна коаліція обіцяє розширити доступне житло, але поки що це залишилося на рівні заяв. Тим часом дедалі більше португальців змушені залишати міста й жити у віддалених районах, тоді як центральні квартали займають туристи, цифрові кочівники та заможні мігранти.
