Хорватія вже кілька років приваблює не лише туристів, а й іноземних інвесторів. За останніми даними, 37% усіх квартир і будинків у країні купують іноземці, причому 80–90% угод стосуються житла на мальовничому узбережжі Адріатичного моря.
За словами експерта з ринку нерухомості, директора агентства Nekretnine Opereta Боро Вуёвича, найбільш активними покупцями залишаються німці, австрійці та словенці. Водночас зростає інтерес з боку поляків, чехів, словаків, угорців та жителів Боснії і Герцеговини.
Ціни зростають, особливо на узбережжі
Попит на хорватську нерухомість штовхає ціни вгору. За даними Центрального статистичного управління, у першій половині 2025 року середня вартість квадратного метра нового житла сягнула 2754 євро, що на 15,9% більше, ніж торік.
У столиці, Загребі, середня ціна ще вища – 2958 євро за м², тоді як у регіонах вона становить близько 2511 євро.
Найдорожчими традиційно залишаються прибережні курорти – Дубровник, Спліт, Опатія та Ровінь, де вартість квадратного метра може перевищувати 10 тисяч євро. Для більшості місцевих жителів таке житло стає фактично недосяжним.
Ринок уповільнюється, але стабілізується
Експерти зазначають, що попри зростання цін, динаміка продажів дещо сповільнилася. На думку Гжегожа Паłки з агентства Nestovia, ринок нерухомості в Хорватії у 2025 році входить у фазу стабілізації.
«Це може стати хорошим моментом для тих, хто вміє аналізувати ринок і шукає вигідні варіанти, наприклад серед старих будинків, що потребують ремонту, або об’єктів далі від головних туристичних центрів», – пояснює експерт.
Ще одна особливість – велика частина покупок здійснюється без кредитів. Близько половини квартир у Загребі купують за готівку, а на узбережжі цей показник ще вищий. Це пов’язано з тим, що іноземці не мають доступу до іпотеки у хорватських банках.
