Попри спроби уряду обмежити доступ іноземців до житла, інтерес до іспанської нерухомості залишається на рекордному рівні. За даними CaixaBank Research, у період між першим кварталом 2024-го і першим кварталом 2025-го нерезиденти придбали понад 58 тисяч об’єктів, тобто близько 8% від усіх продажів у країні. Це на 40% більше, ніж до пандемії, і втричі вище за показники 2006 року, коли ринок переживав свій історичний пік.
Туристичні регіони під найбільшим тиском
Особливо відчутна присутність іноземних покупців у прибережних і туристичних зонах:
-
Аліканте — 35% від усіх угод,
-
Малага — 28%,
-
Балеарські острови — 25%,
-
Санта-Крус-де-Тенеріфе — 22%.
Саме в цих регіонах зафіксовано найбільше зростання цін на житло у 2025 році — понад 12% у річному вимірі, тоді як середній показник по країні склав 9%.
«Спекуляція і заробіток»
На початку року прем’єр Педро Санчес заявив, що частина іноземців купує житло виключно «для спекуляцій та заробітку», а не для проживання. Лише у 2023 році вони придбали близько 27 тисяч квартир і будинків, а у 2024–2025 роках ця цифра подвоїлася.
Уряд готує пакет заходів, серед яких — новий податок для покупців з-за меж ЄС. Водночас «золоті візи», які дозволяли отримати посвідку на проживання в обмін на купівлю житла вартістю від 500 тисяч євро, вже скасовані.
Хто купує іспанське житло
Найбільша група покупців — британці (14,8% угод), хоча їхня частка зменшилася через Brexit і слабкість фунта. Натомість активно зростає попит з боку німців, бельгійців і нідерландців. Польські громадяни збільшили свою присутність із 0,7% до 4,7% ринку.
Серед неєвропейців виділяються американці, які після пандемії стали активніше подорожувати й інвестувати в нерухомість, а також вихідці з Аргентини, Колумбії та Венесуели.
Ринок преміум-класу
За даними CaixaBank, середня ціна житла, яке купують нерезиденти, перевищує €3 000 за квадратний метр — на 70% більше, ніж у місцевих покупців. Це підтверджує, що Іспанія закріпилася як один із ключових європейських напрямків для інвестицій у люксову нерухомість.
Мадрид, Барселона та Марбелья увійшли до топ-50 міст світу для надзаможних інвесторів, згідно з рейтингом Barnes Global Property Handbook 2025.
