Ринок оренди в Іспанії продовжує демонструвати високий тиск, особливо у сегменті кімнат у спільних квартирах, де ціни ростуть швидше, ніж на повноцінні квартири. Лідером за вартістю оренди стала Сант-Кугат-дель-Вальєс, за нею йдуть Більбао, Барселона, Мадрид, Пальма-де-Мальорка, Вільявісіоса-де-Одон, Л’Оспіталет-де-Льобрегат та Сан-Себастьян-де-лос-Рейєс.
За даними порталу Fotocasa, середня ціна кімнати у спільній квартирі за три роки зросла на 55,1%, досягнувши 510 євро на місяць. В Барселоні тепер немає жодного району з орендою нижче 500 євро, а в Мадриді такі пропозиції доступні лише у п’яти районах, серед яких Вільяверде та Пуенте-де-Вальєкас.
У порівнянні з липнем 2024 року ціни зросли з 478 до 510 євро за кімнату, що відповідає 6,8% річного зростання. Найдорожчі кімнати фіксуються у Сант-Кугат-дель-Вальєс (708 €), Більбао (646 €), Барселона (643 €), Мадрид (604 €) та Пальма-де-Мальорка (574 €).
Причини підвищення цін
За словами Марії Матос, директора з досліджень Fotocasa, зростання цін у спільних квартирах відображає сильну напруженість на ринку оренди. Хоча кількість кімнат у спільних квартирах збільшилася на 114% між 2022 та 2025 роками, попит зростає ще швидше. Багато людей не можуть дозволити собі повноцінне житло через стрімке підвищення цін і змушені шукати альтернативу у спільному проживанні.
Напруженість на ринку особливо відчутна у великих містах та популярних муніципалітетах:
-
Мадрид, Барселона, Пальма-де-Мальорка – через високий попит на робочі місця;
-
Більбао – через дефіцит житла;
-
Сант-Кугат-дель-Вальєс, Вільявісіоса-де-Одон – через обмежену пропозицію середнього та високого сегменту;
-
Л’Оспіталет-де-Льобрегат, Гетафе – через міграцію населення з великих міст та зменшення доступного житла.
Динаміка цін за містами
-
Сант-Кугат-дель-Вальєс – 708 €
-
Більбао – 646 €
-
Барселона – 643 €
-
Мадрид – 604 €
-
Пальма-де-Мальорка – 574 €
-
Вільявісіоса-де-Одон – 556 €
-
Л’Оспіталет-де-Льобрегат – 555 €
-
Сан-Себастьян-де-лос-Рейєс – 515 €
Найдоступніші кімнати все ще можна знайти у традиційно дешевих містах:
Алкой (231 €), Касерес (240 €), Бадахос (245 €), Понферрада (260 €), Талавера-де-ла-Рейна (268 €), Кордова (275 €), Хаен (281 €).
Середня оренда чотирикімнатної квартири у спільному користуванні становить понад 1 200 € на місяць, а у Мадриді та Барселоні – близько 2 400 €, навіть за умови перепланування житла для додаткової кімнати.
Напруженість у Мадриді та Барселоні
У Мадриді ціни на кімнати коливаються:
-
Вільяверде – 420 €
-
Пуенте-де-Вальєкас – 465 €
-
Мораталаз – 478 €
-
Усера – 486 €
-
Вікальваро – 490 €
-
Барріо-Саламанка – 670 €
-
Ретіро – 667 €
-
Чамбері – 658 €
-
Тетуан – 656 €
-
Сентро – 651 €
-
Монклоа-Аравака – 650 €
У Барселоні найдоступніший район Ноу Барріс подорожчав на 8,9%, до 556 €, а найдорожчі райони:
Саррія-Сант-Гервазі (685 €), Ешампле (654 €), Сіутат Велья (643 €), Грація (637 €), Сантс-Монтжуїк (635 €), Лес Кортс (614 €).
За словами Марії Матос:
«Відсутність пропозицій нижче 500 € у Барселоні та перевищення 600 € у Мадриді сигналізує про втрату доступності житла на безпрецедентному рівні. Це початок структурної житлової нестабільності».
