Пошук нового житла для багатьох людей у Німеччині перетворюється на справжнє випробування. Ціни на оренду та будівництво постійно зростають. У містах житла бракує, а в сільській місцевості, навпаки, може виникнути надлишок пропозицій.
Той, хто хоч раз шукав квартиру або власний будинок, добре знає, наскільки складно знайти підходяще помешкання. У великих містах оренда часто непосильна, а купівля власної нерухомості — майже недосяжна.
Це відчув на собі і Лукас. Він мріє про власний дім:
«Особливо тоді, коли немає родинної підтримки, спадщини чи іншого стартового капіталу, і доводиться самостійно втілювати свою мрію, це стає величезним викликом», — розповідає він.
Уряд прагне зробити житло доступнішим
Федеральний уряд намагається реагувати на кризу. У травні було ухвалено рішення продовжити дію “гальма орендної плати” до 31 грудня 2029 року. Це означає, що в регіонах, де воно застосовується, орендна плата при новій здачі не може перевищувати більш ніж на 10% середній рівень у цьому районі. Водночас для новобудов та капітально модернізованих квартир існують винятки.
Також уряд запровадив так званий «будівельний турбо». Міста та громади зможуть швидше зводити нове житло та спростити дозвільні процедури.
«Ми терміново потребуємо більше доступного житла», — підкреслює міністерка будівництва Верена Хубертц (SPD). Вона додає, що надбудова будинків, перепланування споруд у житлові об’єкти та розширення житла мають відбуватися значно оперативніше. Це заощадить і кошти, і час.
Невеликий, але позитивний тренд
Попри складну ситуацію, є й деякі обнадійливі сигнали. Кількість виданих дозволів на будівництво знову зросла: у першій половині року дозволили звести близько 110 тисяч нових квартир, що на 2,9% більше, ніж за аналогічний період 2024 року, повідомляє Федеральне статистичне відомство. Зростання спостерігається насамперед у секторі приватних будинків.
Проте експерт з нерухомості Йохен Мьоберт із DB Research застерігає:
«Дозволи знову зростають, але це відбувається на дуже низькому рівні».
Мрія про «затишне житло» виглядає по-різному
Олівія, студентка 20 років, чітко уявляє своє майбутнє житло. Її приваблює місто:
«Головне, щоб квартира була не занадто далеко в селі. Молодим людям важливо відчувати життя спільноти», — пояснює вона.
Для Лукаса важливішим є інше. Він мріє про житло серед природи, адже любить спорт і прогулянки в лісі. Водночас він думає про практичні аспекти: «Близькість до роботи, наявність дитсадка та зручний громадський транспорт — усе це вирішальне».
Житло є, але розподіл — проблемний
Ситуація виглядає парадоксально: у Німеччині начебто достатньо житлових площ, але розподілені вони нерівномірно. Там, де житло потрібне найбільше — у великих містах, — його бракує. У селах, де населення скорочується, навпаки, будують забагато.
Експерт Мьоберт прогнозує, що ця диспропорція лише зростатиме:
«До 2040 року нестача житла залишиться лише у великих метрополіях — Берліні, Франкфурті, Мюнхені, Кельні, Штутгарті, Гамбурзі та Лейпцигу».
А професор Андреас Пфнюр із Технічного університету Дармштадта вважає, що майбутнє за передмістями:
«Передмістя та сільська місцевість знову набудуть популярності, адже співвідношення ціни та якості житла там набагато вигідніше, ніж у центрі міста».
Готовність до компромісів
Втім, навіть наявність житла не гарантує його доступності. Людей лякають фінансові ризики, пов’язані з іпотекою чи будівництвом.
«У нас величезний дефіцит у сфері будівництва з оптимізацією витрат», — наголошує Пфнюр.
Олівія, попри це, не відмовляється від мрії про власний дім:
«Я готова пожертвувати чимось, наприклад поїздками у відпустку, щоб здійснити цю мрію», каже вона.
Для Лукаса компроміс означає готовність переглянути очікування:
«Треба чесно питати себе: що мені справді потрібно? Чи влаштує мене квартира в багатоповерхівці чи невеликий будинок у рядовій забудові замість великої ділянки з видом на ліс?»
Ці питання, переконаний він, є вирішальними для тих, хто прагне здійснити свою мрію про власні чотири стіни.
