Житловий ринок Німеччини залишається напруженим: попит на квартири перевищує пропозицію, а тренд на більші житлові площі не спадає. Найпопулярнішими залишаються три- та чотирикімнатні квартири.
За даними Федерального статистичного управління Німеччини, у 2024 році середня квартира мала 94 м², а на одного мешканця припадало в середньому 49 м². Це більше ніж десять років тому: з 2014 по 2024 рік загальна житлова площа зросла на 9,1%, а на одного мешканця додалося 2,7 м². Загальна житлова площа країни нині становить 4,1 млрд м².
Для порівняння, у 1991 році на людину припадало лише 35 м². Збільшення площі експерти пояснюють зміною суспільних потреб, зростанням добробуту та підвищенням стандартів життя.
У структурі житла 2024 року найбільшу частку мали чотирикімнатні квартири (25,9%), трохи менше становили трикімнатні (23,1%), а однокімнатні квартири складали лише близько 4%.
Незважаючи на подорожчання будівельних матеріалів та високі відсоткові ставки, кількість нових квартир у 2024 році зросла. Наприкінці року у Німеччині нараховувалося 43,8 млн квартир, що на 238,5 тис. (0,5%) більше, ніж у 2023 році. За останні десять років збудовано 2,5 млн нових квартир, більше половини з яких у багатоквартирних будинках, де в середньому близько 7 квартир на будинок.
Втім, ринок житла залишається дефіцитним. Особливо у великих містах, де високий попит піднімає орендні ставки. За оцінками експертів, в країні не вистачає сотень тисяч квартир. Інститут Ifo прогнозує, що у 2025 році буде завершено лише 205 тис. нових квартир, а у 2026 році — близько 185 тис..
